Te Woon

Er is van alles in beweging in en rond de woningcorporatiebranche. Vooral op het
gebied van nieuwe woonvormen staan de ontwikkelingen niet stil. Steeds meer
komt de klant en niet de woning centraal te staan. En om die klant zoveel
mogelijk van dienst te zijn, worden de woningen nu gezien als een product dat in
verschillende varianten kan worden afgenomen. De ondersteuning door het
primaire systeem van deze klantgerichte bedrijfsfilosofie wordt steeds
belangrijker.

Een efficiënt primair systeem is voor een verantwoorde bedrijfsvoering in deze tijd
onmisbaar. Alle functionaliteiten die nodig zijn voor een goede benadering van de klant, maar ook voor een rendabele exploitatie van het bezit, dienen volledig geïntegreerd te zijn opgenomen. Het Strategisch Voorraadbeleid kan met behulp van Empire worden vertaald naar een aanbod van woningen in velerlei aanbiedingsvormen, zonder dat de verhuurmedewerker daar omkijken naar heeft. De geboden ondersteuning geeft de medewerker de status van ‘woonmakelaar’.

Exploitatievormen

In Empire kunt u een onbeperkt aantal zogenoemde exploitatievormen aanmaken, die
bestaan uit een combinatie van een aanbiedingssoort en een aanbiedingsvorm. U bent volledig vrij in de formulering van de naamgeving en omschrijving van deze
exploitatievormen, zodat de herkenbaarheid en de acceptatie door de gebruikers volledig wordt gegarandeerd. Deze exploitatievormen zorgen vervolgens in het aanbiedingstraject voor de juiste berekeningen, maar voorkomen tevens dat woningen op een onjuiste wijze aan een gegadigde worden aangeboden.

Aanbiedingsvorm

In de verschillende aanbiedingsvormen worden kortingspercentages bij verkoop van een woning standaard ingesteld. Tevens wordt daar bepaald welke formule wordt gebruikt bij de berekening van de verkoopprijs van een woning. Nieuwe formules kunnen op een eenvoudige wijze worden toegevoegd. Bij de gebruikte kortingspercentages hoort mogelijkerwijs ook een winstdelingspercentage voor de berekening van de toekomstige terugkoopprijs. Ook deze wordt centraal in Empire ingesteld, zodat de woonmakelaar daarmee niet in de dagelijkse uitoefening van de werkzaamheden wordt belast.

Huurvormen 

Behalve verschillende koopvormen worden door Empire ook bijzondere huurvormen ondersteund, zoals Huurvast en Huurzeker, voor termijnen die door u zelf kunnen worden bepaald. Ook hier geldt dat de woonmakelaar bij het door Empire laten berekenen van een huurprijs volledig kan vertrouwen op de juistheid van deze berekening, aangezien deze door u zelf kan worden ingesteld. Er wordt hiervoor
gebruik gemaakt van zogenoemde huurlijnen, waarin de voor de komende jaren geraamde percentages van de huurverhoging worden vastgesteld. Deze percentages
worden vervolgens gebruikt om de huurverhogingen van de komende jaren contant te maken. Tevens wordt per huurlijn ingesteld welk discontopercentage en welk percentage risico-opslag geldt, indien er een aanbiedhuur door het systeem moet worden berekend.

Te Woon 

Door de flexibele clusterindeling in Empire bent u in staat om op een snelle en efficiënte wijze uw medewerkers te ondersteunen in het op een juiste manier kunnen aanbieden van een woning volgens het Te Woon-concept. Daarnaast kunnen uw medewerkers met één oogopslag uw klanten naar tevredenheid van dienst zijn. Daarbij biedt de volledige integratie van Empire u de zekerheid dat de gevolgen van de verhuur of verkoop van een woning direct en foutloos in de financiële administratie wordt verwerkt.

Vennootschapsbelasting 

Het ’Te Woon’ aanbieden van het bezit heeft ook gevolgen voor de heffing van vennootschapsbelasting, zoals is geregeld in de Vaststellingsovereenkomst Belastingplicht Woningcorporaties. De financiële administratie van Empire is nu al in staat de door u gemaakte keuze volledig administratief te ondersteunen en de gegevens voor de (nog te ontwikkelen) auditfile aan te leveren.

Meer informatie?

Voor meer informatie over Empire of specifiek over deze module kunt u contact opnemen met een van onze verkoopmedewerkers, telefoonnummer (023) 567 08 00.